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發(fā)布時間:2016-08-18 點擊量:3575
在辦公室時間用長后,或是質(zhì)量出現(xiàn)問題需要進(jìn)行改造時,很多業(yè)主關(guān)心的就是裝修費用的問題所以在裝修前,一定要規(guī)劃好,只有好的規(guī)劃才能降低造價。
1、找到要改造的項目:應(yīng)該請專業(yè)人員對辦公室進(jìn)行實地勘察,如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋、是否平整,有無脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題,就要對基層進(jìn)行修補處理。包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞的缺陷。墻面水分不應(yīng)超過6%。
2、房墻及頂面的改造:舊辦公室裝修的重點要放在裝飾材料上。以墻面的涂料為例,舊辦公室的墻面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象如解決不當(dāng),會使后刷的涂料也出現(xiàn)、表面粗糙、起皮等不良后果。這就要求對墻面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用比例稀釋的乳膠漆飾面。
3、水、暖、電項目的改造:舊辦公室中的水、暖、電的改造是最常見的裝修項目,而這些項目也最容易被忽略,最容易出問題。舊辦公室的地面防水、水路及電路布線往往有許多不合理的布局,相應(yīng)的改造工程量就很大。如原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化,對不合理的管路在施工中要進(jìn)行更換。在所有的水暖改造完成后,做到管路合理,連接緊密,無跑冒滴漏,無違章拆移;同時,在施工中和施工后不留下死角,以便日后的維修。舊辦公室的改造裝修要比新辦公室裝修多費一些腦筋,但如果能保持工藝標(biāo)準(zhǔn),利用裝飾手段來彌補舊房的不足。
4、老化水管一定要換掉:需改造辦公室原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗,如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是,施工后不能留下死角。
5、電路非改造不可:需改造辦公室普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代辦公室的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外,需改造辦公室的插座也應(yīng)注意,如果大量使用移動插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫,為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
6、隱蔽工程”拆開重來:目前需改造辦公室中的質(zhì)量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?上海劃云辦公室裝飾告訴您在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在改造辦公室時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。
根據(jù)裝修公司對辦公室裝飾多年的經(jīng)驗建議,辦公室裝修改造時,能重新打開這些部位是一個消除隱患的好機會,業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
7、三“面”改造必不可少:在裝修時,需改造辦公室的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,專家也是建議最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。所以如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。
8、門窗更新慎重考慮:門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。
9、在拆除舊瓷磚重鋪時,還要注意三點
1.砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。
2.處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。
3.盡量少用木質(zhì)板材,大多木制品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木制品手工費用也較高。
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